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Dans le cadre du plan d'exposition au Bruit, il faut désormais informer les futurs acquéreurs et locataires, des nuisances sonores et aériennes sur les communes. Ce document se base sur une zone définie autour d'aérodromes et aéroports publics (comme Saint-Exupéry) et privés. Ces derniers étant souvent moins connus. Bon à savoir: l'ENSA est un nouveau formulaire, en complément de celui de l'Etat des Risques et Pollutions. Pour faciliter les démarches, chez France ERP, l'état des risques et pollutions et l'état des nuisances sonores sont transmis, dans un seul et même PDF. Une demande vous procure l'ERP et l'ENSA.
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Aujourd'hui, le terme est plus large pour englober l'ensemble des pollutions. On y retrouve par exemple le risque de potentiel radon, le risque lié à la sismicité ou encore le risque de mouvement de terrain. Bien évidemment, le formulaire ERP (ou plutôt le format de base en pdf) est mis à jour dès qu'un arrêt préfectoral exige des modifications. Chez France ERP, nous veillons à ce que le format pdf que nous livrons soit bien conforme à celui demandé par les autorités. Deux méthodes pour obtenir le diagnostic ERP A ce jour, deux méthodes existent pour se procurer un pdf de l'état des risques (risques naturels, risques miniers, risques technologiques,... ). Vous pouvez soit: Réaliser l'état des risques par vous-même (en d'autres termes, par le propriétaire vendeur). Il faudra alors veiller à obtenir toutes les informations officielles auprès des autorités et institutions. C'est la base du travail pour remplir correctement le bon formulaire. Commander un état des risques auprès d'un professionnel expert.

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Pourquoi L'ERP ( état des risques et pollutions) est un formulaire qui doit être complété lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier. C'est un document qui répertorie les risques et menaces auxquels le bien est soumis, ou potentiellement soumis. Ainsi, on peut y trouver de mentionné les risques suivants: inondations, séismes, mouvements de terrains, exposition au radon, pollution des sols… Ces informations seront à trouver en mairie, ou en préfecture, en fonction des arrêtés préfectoraux ou des plans de préventions mis en place dans les communes. Validité L'ERP est conforme 6 mois, tant pour une vente que pour une location.

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S'informer sur les éventuels risques entourant un bien immobilier ou présents à quelques mètres à la ronde autour de celui-ci est l'unique moyen de savoir son état de viabilité. Étant imposé par la loi, ce diagnostic est à réaliser avant la signature d'un contrat de vente ou de location. L'idéal est de le confier à un diagnostiqueur professionnel. Tour d'horizon de l'ERP ou État des Risques et Pollutions Les logements en vente ou en location, qu'il s'agisse de maison ou d'appartement, doivent faire l'objet d'un état des risques et pollutions pour éviter les problèmes entre vendeur/loueur et futurs acquéreurs/locataires. Ce diagnostic est imposé par les autorités gouvernementales. Vous pouvez le faire vous-même ou confier le travail à un professionnel. Cliquez sur ce lien pour voir comment les spécialistes en réalisation d'ERP interviennent pour réaliser votre diagnostic immobilier. Concrètement, l'ERP désigne un document officiel, plus précisément un formulaire à remplir. Vous pouvez commander ce dernier en ligne, le remplir et le remettre au futurs occupant du logement pendant la signature du contrat de vente ou de bail.

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Par exemple, vous pouvez commander en ligne votre ERP chez France ERP. Bon à savoir: vous pouvez tout à fait le commander en tant que propriétaire, bailleur, notaire, agent immobilier et autres professionnels de l'immobilier. Au delà du coût que cela représente, il est aussi important de prendre en compte: le temps de travail, l'image de qualité, et les risques juridiques que cela représente. Réaliser l'état des risques et pollutions par soi-même Avant de vous lancer dans ce document, sachez que réaliser un état des risques est une démarche administrative qui demande à recueillir différentes informations à divers endroits, auprès de divers organismes et qui se base sur plusieurs plans de prévention. Pourquoi insister sur cette information? Pour faire de la prévention, justement. En effet, cela peut prendre du temps. Même, beaucoup de temps… Mieux vaut en avoir conscience, n'est-ce pas? Si cela ne vous a pas découragé, découvrez la suite de nos conseils. Sinon, passez immédiatement au paragraphe suivant.

C'est pourquoi il est si courant de demander à un professionnel d'établir un ou plusieurs états de risques et pollutions. Demander un état des risques et pollutions (ERP) à un professionnel qualifié. Les professionnels du domaine, comme FRANCE ERP, proposent de vous remplir et vous fournir un état des risques et pollutions très rapidement. Et c'est bien l'avantage! Vous obtenez votre ou vos états des risques en quelques minutes (voire en quelques secondes) seulement. Vous gagnez du temps tout en remplissant vos obligations vis à vis de la loi. En effet, l'état des risques est établi à partir des multiples données gouvernementales. Comment obtenir un état des risques par un professionnel? Tout d'abord, réunissez quelques informations au sujet du bien à analyser. Une fois n'est pas coutume: tout part de la commune ou de la zone dans laquelle se situe le bien. Si vous avez l'adresse postale exacte, les coordonnées GPS ou encore le numéro de parcelles, ces informations précises pourront accélérer la démarche.

4. Les prescriptions de travaux Cochez ici la bonne réponse si des prescriptions de travaux sont applicables ou non à l'immeuble. Ces informations sont disponibles dans le règlement du PPR. Avec notre solution, cette question est traitée automatiquement. Si des prescriptions sont applicables, n'oubliez pas de demander au propriétaire ou au bailleur si elles ont été réalisées. 5. Zonage sismique Toujours à partir des informations disponibles dans le dossier communal, cochez le niveau de sismicité qui qualifie la commune où se trouve l'immeuble. Le nouveau zonage sismique, entré en vigueur au 1er mai 2011, propose 5 niveaux de qualification allant de très faible à forte, soit de 1 à 5. 6. Zones à potentiel radon Ne répondez à cette question que si le bien immobilier est situé dans une commune à potentiel radon de catégorie 3. Pour savoir si votre commune fait partie des communes de niveau 3, seul l'arrêté du 27 juin 2018 portant délimitation des zones à potentiel radon du territoire français fait figure de source de donnée réglementaire en attendant une éventuelle intégration au site ou aux sites IAL.

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